¿Está sujeto a impuestos un invernadero?
En Francia, la normativa del código de urbanismo establece que está sujeta a impuestos toda construcción de más de 1,80 metros de altura y más de 5 metros cuadrados de superficie.
¿El invernadero túnel de lona o el invernadero ornamental de cristal que va a instalar en su jardín está sujeto a impuestos? En la mayoría de los casos, tendrá que pagar una determinada cantidad en concepto de impuesto de urbanización. ¿Quién recauda este impuesto de urbanización, a cuánto asciende y existen exenciones? Se lo contamos todo
Si desea una visión general sobre el tema de las licencias urbanísticas, consulte nuestra guía: ¿Qué licencia urbanística se necesita para un invernadero?
¿Cómo funciona el impuesto de urbanismo para una caseta de jardín o un invernadero?
La taxe d'aménagement es un impuesto local recaudado tanto por el municipio como por el departamento en el que se va a instalar el invernadero (en la región de Île-de-France, no es el departamento sino la región la que recauda el impuesto).
Si se ha solicitado el permiso de obras antes de que comiencen las obras, se aplica el impuesto.
Lo mismo ocurre con las obras de menor envergadura que no requieren permiso de obras, como la licencia de obras. Para este tipo de obras, basta con hacer una declaración previa (DP) al ayuntamiento antes de empezar a instalar su invernadero de jardín.
¿Cuándo es imponible un invernadero de túnel o un invernadero de cristal?
Si tiene previsto instalar en su jardín un invernadero de cualquier tipo (invernadero túnel de láminas, invernadero decorativo de cristal o policarbonato, invernadero holandés, etc.) con una superficie inferior a 5 metros cuadrados, tenemos buenas noticias para usted: no sólo no tendrá que realizar ningún trámite administrativo, sino que su invernadero no estará sujeto a impuestos. El impuesto sobre licencias de obras sólo se aplica a los invernaderos de más de 5 m², si tienen más de 1,80 m de altura.
Si su proyecto de invernadero de jardín va a dar lugar a una construcción con una superficie superior a 5 m², usted entra en el ámbito de aplicación del impuesto sobre licencias de obras previsto en el código de urbanismo: su invernadero sí está sujeto a impuestos, aunque sólo haya tenido que presentar una solicitud de obras preliminares a su ayuntamiento (si su invernadero, una vez construido, tiene una superficie de entre 5 y 20 m²). Por supuesto, si quiere construir un invernadero grande (de más de 20 m²), seguirá estando sujeto a impuestos: tendrá que solicitar una licencia de obras.
Averigüe si un invernadero está sujeto a impuestos
Calcular el importe del impuesto sobre licencias de obras
Como suele ocurrir con los impuestos relacionados con la construcción, el impuesto sobre la licencia de obras es proporcional a la superficie final del invernadero. Se calcula sobre la base de valores anuales por metro cuadrado de superficie, que se definen por decreto cada año. En 2022, los importes por metro cuadrado son de :
- 820 euros por metro cuadrado, en toda Francia excepto Île-de-France
- 929 euros por metro cuadrado en Île-de-France
Por su parte, cada ayuntamiento que recauda una parte del impuesto de urbanización fija un tipo cada año:
- El tipo municipal oscila entre el 1% y el 5%
- El tipo departamental es inferior al 2,5
- El tipo regional (sólo Île-de-France) es inferior al 1%
Ahora sólo tiene que aplicar la siguiente fórmula para obtener el importe de la tasa de urbanismo que tendrá que pagar en función de la superficie que ocupe su invernadero de jardín:
(Superficie del invernadero) x (Tasa municipal) x (Valor por metro cuadrado)
Exenciones opcionales del impuesto sobre licencias urbanísticas
La Ley de Finanzas para 2022 prevé una exención para los invernaderos de menos de 20 m², si los utiliza con fines no profesionales. Para saber si su ayuntamiento y su departamento han votado a favor de esta exención, nuestro consejo es que se ponga en contacto con su ayuntamiento.
Otra pregunta que debe hacerse sobre la autorización previa para instalar un invernadero en su jardín: ¿necesita licencia urbanística para un invernadero?